Бесплатный инструмент
Калькулятор доходности аренды
Введите цену объекта, ежемесячную арендную плату и ваши годовые текущие расходы, чтобы увидеть валовую и чистую доходность рядом. Именно чистая платит за вашу ипотеку.
FIG-Y · Данные
€
€
€
Управление, страхование, обслуживание, налоги и периоды простоя.
FIG-R · Доходность
Валовая доходность
5,28%
Чистая доходность
4,0%
Годовая аренда
13 200 €
Чистыми в месяц
833 €
Только оценки, для общего ориентира. Суммы показаны в EUR; доходность — это отношение и работает в любой валюте.
Вопросы
- Какая доходность аренды считается хорошей?
- Это зависит от рынка и вашей цели, но 5–8 % чистыми — распространённый оптимум по доходу. Ниже 3 % обычно говорит о ставке на рост капитала; выше 8 % часто сопряжено с бóльшим риском или работой.
- В чём разница между валовой и чистой доходностью?
- Валовая доходность делит годовую аренду на цену и не учитывает расходы. Чистая доходность сначала вычитает текущие расходы — управление, страхование, обслуживание, налоги и простои — поэтому отражает то, что вы действительно оставляете себе.
- Какие расходы стоит учитывать?
- Всё, что нужно для сдачи в аренду: плата за управление или подбор арендаторов, страхование, ремонт и обслуживание, коммунальные сборы, налоги на недвижимость и резерв на периоды простоя между арендаторами.