Какая доходность аренды считается хорошей?

Это зависит от рынка и вашей цели, но 5–8 % чистыми — распространённый оптимум по доходу. Ниже 3 % обычно говорит о ставке на рост капитала; выше 8 % часто сопряжено с бóльшим риском или работой.

В чём разница между валовой и чистой доходностью?

Валовая доходность делит годовую аренду на цену и не учитывает расходы. Чистая доходность сначала вычитает текущие расходы — управление, страхование, обслуживание, налоги и простои — поэтому отражает то, что вы действительно оставляете себе.

Какие расходы стоит учитывать?

Всё, что нужно для сдачи в аренду: плата за управление или подбор арендаторов, страхование, ремонт и обслуживание, коммунальные сборы, налоги на недвижимость и резерв на периоды простоя между арендаторами.

Бесплатный инструмент

Калькулятор доходности аренды

Введите цену объекта, ежемесячную арендную плату и ваши годовые текущие расходы, чтобы увидеть валовую и чистую доходность рядом. Именно чистая платит за вашу ипотеку.

FIG-Y · Данные

Цена объекта

€

Ежемесячная аренда

€

Годовые расходы

€

Управление, страхование, обслуживание, налоги и периоды простоя.

FIG-R · Доходность

Валовая доходность

5,28%

Чистая доходность

4,0%

Годовая аренда

13 200 €

Чистыми в месяц

833 €

Только оценки, для общего ориентира. Суммы показаны в EUR; доходность — это отношение и работает в любой валюте.

Как пользоваться

1Введите цену покупки недвижимости.
2Введите ожидаемую годовую арендную плату (месячная плата × 12).
3Добавьте годовые расходы, чтобы сравнить чистую доходность, а не только валовую.

Как использовать результат

Сначала смотрите чистую доходность

Валовая доходность помогает быстро отфильтровать варианты, но решение лучше принимать по чистой. Она показывает, что остаётся после расходов, простоя и управления.

Проверьте исходные допущения

Пересчитайте тот же объект с более высокими расходами, меньшей арендой или одним пустым месяцем. Если сделка работает только в лучшем случае, это предупреждение до вложения капитала.

Сохраните связь с решением

Руководства и процессы для результата

Используйте расчёт как отправную точку, проверьте допущения и перенесите результат в подходящий процесс PropFlow.

ОсновыДенежный поток от аренды: разбор ОсновыАрендная доходность: валовая и чистая ЭксплуатацияКак назначить цену аренды

Продолжить в PropFlow

Учет недвижимости с проверкой до первоисточника Отчеты собственникам из актуальных данных портфеля Знайте, какая аренда ожидается, оплачена или просрочена Сравнить тарифы

Вопросы

Какая доходность аренды считается хорошей?: Это зависит от рынка и вашей цели, но 5–8 % чистыми — распространённый оптимум по доходу. Ниже 3 % обычно говорит о ставке на рост капитала; выше 8 % часто сопряжено с бóльшим риском или работой.
В чём разница между валовой и чистой доходностью?: Валовая доходность делит годовую аренду на цену и не учитывает расходы. Чистая доходность сначала вычитает текущие расходы — управление, страхование, обслуживание, налоги и простои — поэтому отражает то, что вы действительно оставляете себе.
Какие расходы стоит учитывать?: Всё, что нужно для сдачи в аренду: плата за управление или подбор арендаторов, страхование, ремонт и обслуживание, коммунальные сборы, налоги на недвижимость и резерв на периоды простоя между арендаторами.