Калькулятор денежного потока
Преобразуйте плановую аренду в деньги, которые объект действительно оставляет. Учтите простой, регулярные расходы, весь ипотечный платёж и отдельный резерв на крупные работы.
Операционные расходы включают налог, страхование, управление, текущий ремонт, услуги и сборы. Крупные работы держите в отдельном резерве.
21 660 € дохода − 5 000 € расходов − 12 000 € долга − 1 200 € резерва
Безубыточная занятость — доля планового дохода, нужная для покрытия расходов, долга и резерва.
Только ориентировочные оценки. Используйте одну валюту. Налоги, амортизация, изменения финансирования и нерегулярные затраты могут изменить результат.
Как пользоваться
- 1Введите аренду, прочий регулярный доход и реалистичный простой.
- 2Добавьте операционные расходы, полные ипотечные платежи и резерв.
- 3Проверьте месячный поток при большем простое или расходах.
Как использовать результат
Не путайте NOI и денежный поток
NOI заканчивается после операционных расходов и намеренно исключает финансирование. Доступный поток дополнительно вычитает весь ипотечный платёж и резерв на капработы, поэтому может быть ниже даже при хорошем NOI.
Учтите простой и крупные работы
Полностью занятый год без крупных работ редко бывает безопасной базой. Проверьте реалистичный простой и зарезервируйте деньги на крышу, системы, технику и редкие затраты, прежде чем считать месячный результат доступным.
Руководства и процессы для результата
Используйте расчёт как отправную точку, проверьте допущения и перенесите результат в подходящий процесс PropFlow.
Вопросы
- Что такое денежный поток от аренды?
- Это доход после простоя, операционных расходов, основного долга и процентов по ипотеке и резерва. Положительный поток приносит деньги владельцу; отрицательный требует финансирования из других источников.
- Почему он отличается от NOI?
- NOI измеряет эксплуатацию до финансирования и капитальных затрат. Денежный поток затем вычитает весь платёж по долгу и резерв, потому что оба уменьшают доступные владельцу деньги.
- Что включать в операционные расходы?
- Включайте налог на объект, страхование, управление, текущий ремонт, оплачиваемые владельцем услуги, сборы и уход за территорией. Ипотеку и редкие капитальные замены учитывайте отдельно.