Как рассчитывается ежемесячный платёж?

Используется стандартная формула амортизации для аннуитетной ипотеки: сумма кредита, месячная процентная ставка и число месяцев. Каждый платёж сначала покрывает проценты, затем уменьшает основной долг.

Что такое отношение кредита к стоимости (LTV)?

Отношение кредита к стоимости — это кредит в процентах от цены объекта. Кредит 200 000 € на объект за 250 000 € — это 80 % LTV. Более низкое отношение обычно открывает доступ к лучшим ставкам.

Включает ли это налоги и страхование?

Нет. Показывается только платёж по основному долгу и процентам. Налоги на недвижимость, страхование и любые коммунальные сборы планируйте отдельно.

Бесплатный инструмент

Ипотечный калькулятор

Введите цену, ваш первоначальный взнос, процентную ставку и срок, чтобы увидеть ежемесячный платёж, общую сумму процентов за весь срок кредита и как он распределяется относительно основного долга.

FIG-M · Данные

Цена объекта

€

Первоначальный взнос

€

Процентная ставка

Срок

лет

Кредит 200 000 € · отношение кредита к стоимости 80%

FIG-P · Платёж

Ежемесячный платёж

1 001 €

Общая сумма процентов

100 374 €

Общая стоимость

300 374 €

Сумма кредита

200 000 €

FIG-S · Основной долг / проценты

Основной долг 67%Проценты 33%

Только оценки, для общего ориентира. Предполагается аннуитетная ипотека (основной долг + проценты) с фиксированной ставкой. Суммы в EUR.

Как пользоваться

1Введите цену недвижимости и первоначальный взнос.
2Укажите процентную ставку и срок кредита в годах.
3Мгновенно узнайте ежемесячный платёж, общую сумму процентов и полную стоимость.

Как использовать результат

Считайте платёж нижней границей

Ежемесячный платёж — только строка финансирования. Добавьте страхование, налоги, коммунальные сборы, ремонт, управление и простой, прежде чем оценивать запас по аренде.

Следите за LTV

Более низкий LTV обычно даёт больше запаса по ставкам и рефинансированию. Если платёж резко растёт от небольшого изменения ставки, снижайте долг или требуйте более высокой доходности.

Сохраните связь с решением

Руководства и процессы для результата

Используйте расчёт как отправную точку, проверьте допущения и перенесите результат в подходящий процесс PropFlow.

ОсновыДенежный поток от аренды: разбор ОсновыАрендная доходность: валовая и чистая Международное управлениеМультивалютное управление арендой

Продолжить в PropFlow

Учет недвижимости с проверкой до первоисточника Отчеты собственникам из актуальных данных портфеля Сохраняйте точность каждой валюты Сравнить тарифы

Вопросы

Как рассчитывается ежемесячный платёж?: Используется стандартная формула амортизации для аннуитетной ипотеки: сумма кредита, месячная процентная ставка и число месяцев. Каждый платёж сначала покрывает проценты, затем уменьшает основной долг.
Что такое отношение кредита к стоимости (LTV)?: Отношение кредита к стоимости — это кредит в процентах от цены объекта. Кредит 200 000 € на объект за 250 000 € — это 80 % LTV. Более низкое отношение обычно открывает доступ к лучшим ставкам.
Включает ли это налоги и страхование?: Нет. Показывается только платёж по основному долгу и процентам. Налоги на недвижимость, страхование и любые коммунальные сборы планируйте отдельно.