Calculateur de coût de vacance
Une vacance coûte plus que le loyer non encaissé. Ajoutez les jours vides, la remise en état et les frais de location pour voir le coût total et la part du loyer annuel théorique qu'il absorbe.
Saisissez uniquement les coûts causés par la vacance. Les charges annuelles normales relèvent du rendement ou du taux de capitalisation.
52,57 € de loyer journalier × 30 jours + 1 600 € de coûts directs
Le loyer journalier utilise loyer mensuel × 12 ÷ 365,25, sans supposer des mois uniformes de 30 jours.
Estimations indicatives uniquement. Chiffres en EUR ; utilisez la même devise partout. Le loyer perdu est calculé sur 365,25 jours par an.
Comment l'utiliser
- 1Saisissez le loyer mensuel et le nombre prévu de jours vacants.
- 2Ajoutez nettoyage, réparations, publicité et frais causés par la rotation.
- 3Comparez le total au loyer annuel et au coût d'une action plus rapide.
Comment utiliser le résultat
Comptez toute la période vide
La perte visible est le loyer absent, mais une rotation peut aussi exiger nettoyage, réparations, contrôles, publicité, photos, frais d'agence ou sélection. Séparer ces coûts évite de sous-estimer une vacance courte.
Transformez le résultat en priorité
Comparez le coût total avec une réparation anticipée, une annonce plus rapide ou un léger ajustement du loyer. Un loyer inférieur peut être rationnel si le revenu préservé par une relocation plus rapide dépasse la remise.
Guides et flux pour le résultat
Utilisez le calcul comme point de départ, vérifiez les hypothèses et transférez le résultat dans le bon flux PropFlow.
Questions
- Comment calculez-vous le loyer perdu ?
- Le calcul annualise le loyer mensuel, le divise par 365,25 puis multiplie le montant journalier par les jours vacants. Un février de 28 jours et un mois de 31 jours sont ainsi traités de façon cohérente.
- Quels coûts de rotation inclure ?
- Incluez les coûts causés par le changement : nettoyage, peinture, petites réparations, contrôles obligatoires, photos, publicité, agence et sélection. Ne dupliquez pas les dépenses annuelles normales déjà budgétées.
- Un loyer plus bas peut-il réduire le coût ?
- Parfois. Comparez la remise de loyer sur la durée du bail avec le coût évité en relouant plus tôt. La réponse dépend de la demande locale, de la saison, du locataire et de la durée du bail.