Calculateur DSCR
Mesurez avec quelle marge le revenu net d'exploitation couvre le capital et les intérêts annuels. Définissez un ratio cible pour voir le NOI requis et la dette que le bien peut supporter.
Le service de la dette est le capital plus les intérêts annuels. Ne l'incluez pas également dans les charges d'exploitation.
22 500 € de NOI ÷ 15 000 € de dette annuelle = 1,50×
3 750 € au-dessus du NOI requis pour une cible de 1,25×.
Estimations uniquement, sans conseil de crédit ou d'investissement. Chaque prêteur définit différemment revenus, réserves et charges admissibles.
Comment l'utiliser
- 1Saisissez loyer, autres revenus, vacance et charges d'exploitation.
- 2Ajoutez capital et intérêts annuels ainsi que la cible du prêteur.
- 3Comparez le DSCR réel au NOI cible et à la dette maximale supportée.
Comment utiliser le résultat
Utilisez le NOI, pas la trésorerie
Le DSCR divise le revenu net d'exploitation par le service annuel de la dette. Le NOI est calculé avant financement et investissement ; la dette comprend le capital et les intérêts de l'année. Cette séparation évite une double déduction.
Traitez la cible comme une marge
Un ratio de 1,00 signifie que le NOI égale seulement l'échéance de dette, sans marge opérationnelle. De nombreuses analyses exigent davantage, mais la cible dépend du prêteur, du type de bien, du marché et de l'emprunteur.
Guides et flux pour le résultat
Utilisez le calcul comme point de départ, vérifiez les hypothèses et transférez le résultat dans le bon flux PropFlow.
Questions
- Qu'est-ce que le DSCR ?
- Le ratio de couverture du service de la dette est le NOI annuel divisé par la dette annuelle. Un DSCR de 1,25× signifie que le bien produit 1,25 € de NOI pour 1,00 € de capital et intérêts prévus.
- Quel DSCR est bon pour un bien locatif ?
- Il n'existe pas de seuil universel. Au-dessus de 1,00, le NOI dépasse la dette ; de nombreux prêteurs demandent une marge supplémentaire. Utilisez la cible réelle du prêteur qui étudie le bien.
- Que comprend le service annuel de la dette ?
- Incluez le capital et les intérêts dus sur l'année pour le prêt testé. N'y ajoutez pas les charges d'exploitation, déjà soustraites lors du calcul du NOI.