Was ist eine gute Mietrendite?

Das hängt vom Markt und Ihrem Ziel ab, aber 5–8 % netto sind ein häufiger Idealbereich für Erträge. Unter 3 % deutet meist auf eine Wette auf Wertsteigerung hin; über 8 % bringt oft mehr Risiko oder Aufwand mit sich.

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch den Preis und ignoriert die Kosten. Die Nettorendite zieht zuerst die laufenden Kosten ab — Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Steuern und Leerstände — und zeigt so, was Ihnen tatsächlich bleibt.

Welche Kosten sollte ich einbeziehen?

Alles, was für die Vermietung anfällt: Verwaltungs- oder Vermittlungsgebühren, Versicherung, Reparaturen und Instandhaltung, Nebenkosten, Grundsteuern und eine Rücklage für Leerstandszeiten zwischen Mietern.

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Mietrendite-Rechner

Geben Sie den Preis einer Immobilie, die monatliche Miete und Ihre jährlichen laufenden Kosten ein, um Brutto- und Nettorendite nebeneinander zu sehen. Die Nettorendite ist die, die Ihre Hypothek bezahlt.

FIG-Y · Eingaben

Immobilienpreis

€

Monatliche Miete

€

Jährliche Kosten

€

Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Steuern und Leerstandszeiten.

FIG-R · Rendite

Bruttorendite

5,28%

Nettorendite

4,0%

Jahresmiete

13.200 €

Monatlicher Nettobetrag

833 €

Nur Schätzungen, zur allgemeinen Orientierung. Beträge in EUR; die Rendite ist eine Kennzahl und funktioniert in jeder Währung.

So funktioniert's

1Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie ein.
2Geben Sie die erwartete Jahresmiete ein (Monatsmiete × 12).
3Fügen Sie die jährlichen Kosten hinzu, um die Nettorendite zu vergleichen, nicht nur die Bruttorendite.

So nutzen Sie das Ergebnis

Lesen Sie zuerst die Nettorendite

Die Bruttorendite hilft beim schnellen Vorsortieren, aber die Nettorendite sollte die Entscheidung tragen. Sie zeigt, was bleibt, wenn Kosten, Leerstand und Verwaltung die Miete mindern.

Prüfen Sie die Annahmen

Rechnen Sie dieselbe Immobilie mit höheren Kosten, niedrigerer Miete oder einem leeren Monat. Funktioniert sie nur im Bestfall, ist das ein Warnsignal vor dem Kapitaleinsatz.

Die Entscheidung verbunden halten

Leitfäden und Abläufe zum Ergebnis

Nutzen Sie die Berechnung als Ausgangspunkt, prüfen Sie die Annahmen und übernehmen Sie das Ergebnis in den passenden PropFlow-Ablauf.

GrundlagenCashflow bei Mietobjekten, erklärt GrundlagenMietrendite verständlich erklärt: brutto und netto BetriebDie Miete richtig ansetzen

In PropFlow fortfahren

Immobilienbuchhaltung bis zur Quelle nachvollziehen Eigentümerberichte aus aktuellen Portfoliodaten Wissen, welche Miete fällig, bezahlt oder überfällig ist Tarife vergleichen

Fragen

Was ist eine gute Mietrendite?: Das hängt vom Markt und Ihrem Ziel ab, aber 5–8 % netto sind ein häufiger Idealbereich für Erträge. Unter 3 % deutet meist auf eine Wette auf Wertsteigerung hin; über 8 % bringt oft mehr Risiko oder Aufwand mit sich.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?: Die Bruttorendite teilt die Jahresmiete durch den Preis und ignoriert die Kosten. Die Nettorendite zieht zuerst die laufenden Kosten ab — Verwaltung, Versicherung, Instandhaltung, Steuern und Leerstände — und zeigt so, was Ihnen tatsächlich bleibt.
Welche Kosten sollte ich einbeziehen?: Alles, was für die Vermietung anfällt: Verwaltungs- oder Vermittlungsgebühren, Versicherung, Reparaturen und Instandhaltung, Nebenkosten, Grundsteuern und eine Rücklage für Leerstandszeiten zwischen Mietern.