Ferramenta gratuita
Calculadora de rentabilidade de arrendamento
Introduza o preço de um imóvel, a renda mensal e os seus custos correntes anuais para ver a rentabilidade bruta e líquida lado a lado. A líquida é a que paga a sua hipoteca.
FIG-Y · Dados
€
€
€
Gestão, seguros, manutenção, impostos e períodos de vacância.
FIG-R · Rentabilidade
Rentabilidade bruta
5,28%
Rentabilidade líquida
4,0%
Renda anual
€ 13.200
Líquido mensal
€ 833
Apenas estimativas, para orientação geral. Valores apresentados em EUR; a rentabilidade é um rácio e funciona em qualquer moeda.
Perguntas
- O que é uma boa rentabilidade de arrendamento?
- Depende do mercado e do seu objetivo, mas 5–8% líquido costuma ser um bom intervalo de referência. Abaixo de 3% costuma indicar uma aposta na valorização do capital; acima de 8% acarreta frequentemente mais risco ou trabalho.
- Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
- A rentabilidade bruta divide a renda anual pelo preço e ignora os custos. A rentabilidade líquida subtrai primeiro os custos correntes — gestão, seguros, manutenção, impostos e períodos de vacância — refletindo o que realmente fica consigo.
- Que custos devo incluir?
- Tudo o que é necessário para gerir o arrendamento: comissões de gestão ou de mediação, seguros, reparações e manutenção, encargos de condomínio, impostos sobre imóveis e uma reserva para períodos de vacância entre inquilinos.