Calculadora de rentabilidade de arrendamento
Introduza o preço de um imóvel, a renda mensal e os seus custos correntes anuais para ver a rentabilidade bruta e líquida lado a lado. A líquida é a que paga a sua hipoteca.
Gestão, seguros, manutenção, impostos e períodos de vacância.
Apenas estimativas, para orientação geral. Valores apresentados em EUR; a rentabilidade é um rácio e funciona em qualquer moeda.
Como usar
- 1Introduza o preço de compra do imóvel.
- 2Introduza a renda anual prevista (renda mensal × 12).
- 3Adicione os custos anuais para comparar a rentabilidade líquida, não apenas a bruta.
Como usar o resultado
Leia primeiro a rentabilidade líquida
A rentabilidade bruta ajuda a filtrar depressa, mas a líquida deve orientar a decisão. Mostra o que sobra quando custos, vacância e gestão começam a reduzir a renda.
Teste os pressupostos
Repita o cálculo com custos mais altos, renda mais baixa ou um mês vazio. Se a operação só funciona no melhor cenário, trate isso como aviso antes de investir capital.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- O que é uma boa rentabilidade de arrendamento?
- Depende do mercado e do seu objetivo, mas 5–8% líquido costuma ser um bom intervalo de referência. Abaixo de 3% costuma indicar uma aposta na valorização do capital; acima de 8% acarreta frequentemente mais risco ou trabalho.
- Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e líquida?
- A rentabilidade bruta divide a renda anual pelo preço e ignora os custos. A rentabilidade líquida subtrai primeiro os custos correntes — gestão, seguros, manutenção, impostos e períodos de vacância — refletindo o que realmente fica consigo.
- Que custos devo incluir?
- Tudo o que é necessário para gerir o arrendamento: comissões de gestão ou de mediação, seguros, reparações e manutenção, encargos de condomínio, impostos sobre imóveis e uma reserva para períodos de vacância entre inquilinos.