Calculadora de fluxo de caixa
Transforme a renda prevista no dinheiro que o imóvel pode realmente deixar. Modele vacância, custos recorrentes, toda a prestação da hipoteca e uma reserva separada para grandes trabalhos.
Os custos operacionais incluem imposto, seguro, gestão, manutenção corrente, serviços e condomínio. Mantenha grandes obras na reserva separada.
€ 21.660 de rendimento − € 5.000 de custos − € 12.000 de dívida − € 1.200 de reserva
A ocupação de equilíbrio é a parte do rendimento previsto necessária para cobrir custos operacionais, dívida e reserva.
Apenas estimativas orientativas. Use uma moeda. Fiscalidade, depreciação, alterações ao financiamento e custos irregulares podem mudar o fluxo real.
Como usar
- 1Introduza renda, outros rendimentos recorrentes e vacância realista.
- 2Adicione custos operacionais, prestações completas e reserva de capital.
- 3Reveja o fluxo mensal e teste mais vacância ou custos.
Como usar o resultado
Não confunda NOI com fluxo de caixa
O NOI termina depois dos custos operacionais e exclui deliberadamente o financiamento. O fluxo disponível vai mais longe e subtrai toda a prestação e a reserva de capital, podendo ser inferior mesmo quando o NOI é saudável.
Inclua vacância e grandes trabalhos
Um ano totalmente ocupado e sem obras importantes raramente é uma base prudente. Teste uma vacância realista e reserve dinheiro para coberturas, sistemas, equipamentos e outros custos pontuais antes de distribuir o resultado mensal.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- O que é o fluxo de caixa de um arrendamento?
- É o rendimento restante depois de vacância, custos operacionais, capital e juros da hipoteca e reserva de capital. Um fluxo positivo acrescenta dinheiro ao proprietário; um negativo exige financiamento externo.
- Porque é diferente do NOI?
- O NOI mede a operação antes de financiamento e investimento de capital. O fluxo subtrai depois toda a prestação e a reserva, pois ambas reduzem o dinheiro disponível para o proprietário.
- O que incluo nos custos operacionais?
- Inclua imposto do imóvel, seguro, gestão, reparações correntes, serviços pagos pelo proprietário, condomínio e jardinagem. Separe hipoteca e substituições de capital pontuais.