Calculadora de hipoteca
Introduza o preço, a sua entrada, a taxa de juro e o prazo para ver a sua prestação mensal, o juro total ao longo da vida do empréstimo e como este se reparte face ao capital.
Empréstimo € 200.000 · 80% LTV
Apenas estimativas, para orientação geral. Pressupõe uma hipoteca de amortização (capital + juros) a taxa fixa. Valores em EUR.
Como usar
- 1Introduza o preço do imóvel e a sua entrada.
- 2Defina a taxa de juro e o prazo do empréstimo em anos.
- 3Veja instantaneamente a prestação mensal, os juros totais e o custo total.
Como usar o resultado
Use a prestação como base
A prestação mensal é apenas a linha de financiamento. Some seguros, impostos, condomínio, reparações, gestão e vacância antes de decidir se a renda deixa margem.
Vigie o LTV
Um LTV mais baixo costuma dar mais margem em taxas e refinanciamento. Se a prestação sobe muito com uma pequena alteração da taxa, reduza dívida ou exija maior rentabilidade.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- Como é calculada a prestação mensal?
- Utiliza a fórmula padrão de amortização de uma hipoteca de reembolso: o montante do empréstimo, a taxa de juro mensal e o número de meses. Cada prestação cobre primeiro os juros e depois vai reduzindo o capital.
- O que é o rácio empréstimo-valor (LTV)?
- O LTV é o empréstimo expresso como percentagem do preço do imóvel. Um empréstimo de 200 000 € para um imóvel de 250 000 € corresponde a 80% de LTV. Um LTV mais baixo costuma dar acesso a melhores taxas.
- Inclui impostos e seguros?
- Não. Mostra apenas a prestação de capital e juros. Faça um orçamento à parte para impostos sobre imóveis, seguros e eventuais encargos de condomínio.