Calculadora DSCR
Meça com que margem o rendimento operacional líquido cobre o capital e os juros anuais. Defina um rácio objetivo para ver o NOI necessário e a dívida que o imóvel consegue suportar.
O serviço da dívida é capital da hipoteca mais juros anuais. Não o inclua também nos custos operacionais.
€ 22.500 de NOI ÷ € 15.000 de dívida anual = 1,50×
€ 3.750 acima do NOI exigido para um objetivo de 1,25×.
Apenas estimativas; não são aconselhamento de crédito ou investimento. Cada financiador define de forma diferente rendimentos, reservas e custos elegíveis.
Como usar
- 1Introduza renda, outros rendimentos, vacância e custos operacionais.
- 2Adicione capital e juros anuais e o rácio objetivo do financiador.
- 3Compare o DSCR real com o NOI objetivo e a dívida máxima suportada.
Como usar o resultado
Use NOI, não fluxo de caixa
O DSCR divide o rendimento operacional líquido pelo serviço anual da dívida. O NOI é calculado antes de financiamento e investimento; a dívida inclui capital e juros do ano. Manter as definições separadas evita dupla subtração.
Trate o objetivo como margem
Um rácio de 1,00 significa que o NOI apenas iguala o pagamento da dívida, sem margem operacional. Muitos financiadores exigem um valor superior, mas o objetivo depende da política, do imóvel, do mercado e do mutuário.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- O que é o DSCR?
- É o rendimento operacional líquido anual dividido pelo serviço anual da dívida. Um DSCR de 1,25× significa que o imóvel gera 1,25 € de NOI por cada 1,00 € de capital e juros previstos.
- Que DSCR é bom para um imóvel arrendado?
- Não existe um limite universal. Acima de 1,00, o NOI supera a dívida; muitos financiadores exigem margem adicional. Use o objetivo real do financiador que está a avaliar o imóvel.
- O que entra no serviço anual da dívida?
- Inclua os pagamentos de capital e juros devidos no ano pelo empréstimo analisado. Não some custos operacionais, pois já foram subtraídos ao calcular o NOI.