Calculadora de cap rate
Introduza o valor do imóvel, a renda de mercado, a vacância prevista e os custos operacionais anuais. A calculadora transforma a renda prevista em rendimento efetivo, NOI e cap rate sem dívida para uma comparação limpa.
Inclua custos recorrentes. Exclua dívida, depreciação, imposto sobre o rendimento e grandes obras.
€ 13.740 de NOI ÷ € 250.000 de valor
Os custos operacionais consomem 24,67% do rendimento efetivo da renda.
Apenas estimativas orientativas. Use a mesma moeda em todos os campos. O cap rate exclui hipoteca, imposto sobre o rendimento, depreciação e investimento de capital.
Como usar
- 1Introduza o preço de compra ou o valor de mercado que quer analisar.
- 2Adicione a renda mensal e uma previsão realista de vacância.
- 3Introduza os custos operacionais anuais e compare o NOI e o cap rate.
Como usar o resultado
Mantenha o financiamento fora do NOI
O cap rate mede o imóvel antes do financiamento, pelo que capital e juros da hipoteca não são custos operacionais. Inclua custos recorrentes como imposto do imóvel, seguro, gestão, manutenção corrente e condomínio.
Compare com a mesma base
Use a mesma base de valor e os mesmos pressupostos de custos em todos os imóveis. O preço de compra serve para avaliar uma aquisição; o valor de mercado atual permite comparar a eficiência dos ativos que já integram a carteira.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- O que é o cap rate?
- A taxa de capitalização é o rendimento operacional líquido anual dividido pelo valor do imóvel. Compara o retorno sem dívida de vários ativos sem deixar que hipotecas diferentes distorçam o resultado.
- Que custos entram no NOI?
- Inclua custos recorrentes necessários ao imóvel: imposto, seguro, gestão, reparações, manutenção, serviços pagos pelo proprietário e condomínio. Exclua hipoteca, depreciação, imposto sobre o rendimento e grandes melhorias.
- Preço de compra ou valor atual?
- Use o preço de compra para avaliar uma aquisição potencial e o valor de mercado atual para rever um ativo que já possui. Qualquer que seja a base, mantenha-a em todos os imóveis comparados.