Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?

Cela dépend du marché et de votre objectif, mais un rendement net de 5 à 8 % constitue souvent un bon équilibre côté revenu. En dessous de 3 %, on mise généralement sur la plus-value ; au-dessus de 8 %, le risque ou la charge de travail est souvent plus élevé.

Quelle est la différence entre rendement brut et net ?

Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix et ignore les coûts. Le rendement net soustrait d'abord les coûts de fonctionnement — gestion, assurance, entretien, taxes et vacances — pour refléter ce que vous gardez réellement.

Quels coûts dois-je inclure ?

Tout ce qu'il faut pour faire tourner la location : frais de gestion ou de location, assurance, réparations et entretien, charges de copropriété, taxes foncières et une provision pour les périodes de vacance entre locataires.

Outil gratuit

Calculateur de rendement locatif

Saisissez le prix d'un bien, le loyer mensuel et vos coûts de fonctionnement annuels pour voir le rendement brut et net côte à côte. C'est le net qui rembourse votre prêt immobilier.

FIG-Y · Données

Prix du bien

€

Loyer mensuel

€

Coûts annuels

€

Gestion, assurance, entretien, taxes et périodes de vacance.

FIG-R · Rendement

Rendement brut

5,28%

Rendement net

4,0%

Loyer annuel

13 200 €

Net mensuel

833 €

Estimations à titre indicatif uniquement. Chiffres affichés en EUR ; le rendement est un ratio et fonctionne dans n'importe quelle devise.

Comment l'utiliser

1Saisissez le prix d'achat du bien.
2Saisissez le loyer annuel attendu (loyer mensuel × 12).
3Ajoutez vos charges annuelles pour comparer le rendement net, et pas seulement le brut.

Comment utiliser le résultat

Regardez d'abord le rendement net

Le rendement brut aide à trier vite, mais le rendement net doit guider la décision. Il montre ce qui reste quand coûts, vacance et gestion commencent à réduire le loyer.

Testez les hypothèses

Relancez le calcul avec plus de coûts, un loyer plus bas ou un mois vacant. Si l'opération ne tient que dans le meilleur cas, considérez-le comme un signal d'alerte.

Gardez la décision connectée

Guides et flux pour le résultat

Utilisez le calcul comme point de départ, vérifiez les hypothèses et transférez le résultat dans le bon flux PropFlow.

FondamentauxLe cash-flow locatif, expliqué FondamentauxLe rendement locatif expliqué : brut ou net ExploitationComment fixer le loyer d'un bien

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Questions

Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif ?: Cela dépend du marché et de votre objectif, mais un rendement net de 5 à 8 % constitue souvent un bon équilibre côté revenu. En dessous de 3 %, on mise généralement sur la plus-value ; au-dessus de 8 %, le risque ou la charge de travail est souvent plus élevé.
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?: Le rendement brut divise le loyer annuel par le prix et ignore les coûts. Le rendement net soustrait d'abord les coûts de fonctionnement — gestion, assurance, entretien, taxes et vacances — pour refléter ce que vous gardez réellement.
Quels coûts dois-je inclure ?: Tout ce qu'il faut pour faire tourner la location : frais de gestion ou de location, assurance, réparations et entretien, charges de copropriété, taxes foncières et une provision pour les périodes de vacance entre locataires.