Comment la mensualité est-elle calculée ?

Elle utilise la formule d'amortissement standard d'un prêt amortissable : le montant du prêt, le taux d'intérêt mensuel et le nombre de mois. Chaque échéance couvre d'abord les intérêts, puis grignote le capital.

Qu'est-ce que le ratio prêt/valeur (LTV) ?

Le ratio prêt/valeur est le montant du prêt en pourcentage du prix du bien. Un prêt de 200 000 € sur un bien à 250 000 € correspond à 80 % de ratio prêt/valeur. Un ratio plus faible débloque généralement de meilleurs taux.

Cela inclut-il les taxes et l'assurance ?

Non. Il n'affiche que le remboursement du capital et des intérêts. Prévoyez séparément les taxes foncières, l'assurance et les éventuelles charges de copropriété.

Outil gratuit

Calculateur de prêt immobilier

Saisissez le prix, votre apport, le taux d'intérêt et la durée pour voir votre mensualité, le total des intérêts sur la vie du prêt et leur répartition par rapport au capital.

FIG-M · Données

Prix du bien

€

Apport

€

Taux d'intérêt

Durée

ans

Prêt 200 000 € · 80 % de ratio prêt/valeur

FIG-P · Remboursement

Mensualité

1 001 €

Total des intérêts

100 374 €

Coût total

300 374 €

Montant du prêt

200 000 €

FIG-S · Capital / intérêts

Capital 67%Intérêts 33%

Estimations à titre indicatif uniquement. Suppose un prêt amortissable (capital + intérêts) à taux fixe. Chiffres en EUR.

Comment l'utiliser

1Saisissez le prix du bien et votre apport.
2Définissez le taux d'intérêt et la durée du prêt en années.
3Voyez instantanément votre mensualité, le total des intérêts et le coût total.

Comment utiliser le résultat

Utilisez la mensualité comme plancher

La mensualité n'est que la ligne de financement. Ajoutez assurance, taxes, charges, réparations, gestion et vacance avant de juger si le loyer garde assez de marge.

Surveillez le ratio prêt-valeur

Un ratio plus bas donne souvent plus de marge sur les taux et le refinancement. Si une petite hausse de taux fait bondir la mensualité, réduisez la dette ou exigez un meilleur rendement.

Gardez la décision connectée

Guides et flux pour le résultat

Utilisez le calcul comme point de départ, vérifiez les hypothèses et transférez le résultat dans le bon flux PropFlow.

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Questions

Comment la mensualité est-elle calculée ?: Elle utilise la formule d'amortissement standard d'un prêt amortissable : le montant du prêt, le taux d'intérêt mensuel et le nombre de mois. Chaque échéance couvre d'abord les intérêts, puis grignote le capital.
Qu'est-ce que le ratio prêt/valeur (LTV) ?: Le ratio prêt/valeur est le montant du prêt en pourcentage du prix du bien. Un prêt de 200 000 € sur un bien à 250 000 € correspond à 80 % de ratio prêt/valeur. Un ratio plus faible débloque généralement de meilleurs taux.
Cela inclut-il les taxes et l'assurance ?: Non. Il n'affiche que le remboursement du capital et des intérêts. Prévoyez séparément les taxes foncières, l'assurance et les éventuelles charges de copropriété.