Calculadora de rentabilidad
Introduce el precio del inmueble, la renta mensual y tus gastos anuales para ver la rentabilidad bruta y neta lado a lado. La neta es la que paga tu hipoteca.
Gestión, seguros, mantenimiento, impuestos y periodos vacíos.
Solo estimaciones, a título orientativo. Cifras en EUR; la rentabilidad es un ratio y vale en cualquier moneda.
Cómo usarla
- 1Introduce el precio de compra de la propiedad.
- 2Introduce el alquiler anual previsto (alquiler mensual × 12).
- 3Añade los gastos anuales para comparar la rentabilidad neta, no solo la bruta.
Cómo usar el resultado
Lee primero la rentabilidad neta
La rentabilidad bruta sirve para filtrar rápido, pero la neta es la que conviene usar para decidir. Muestra lo que queda cuando gastos, vacíos y gestión empiezan a restar a la renta.
Pon a prueba los supuestos
Calcula el mismo inmueble con más gastos, menos renta o un mes vacío. Si la operación solo funciona en el mejor caso, tómalo como aviso antes de comprometer capital.
Guías y flujos para el resultado
Usa el cálculo como punto de partida, revisa los supuestos y lleva el resultado al flujo de PropFlow correspondiente.
Preguntas
- ¿Qué es una buena rentabilidad?
- Depende del mercado y de tu objetivo, pero un 5–8% neto es un punto dulce habitual de renta. Por debajo del 3% suele indicar apuesta por revalorización; por encima del 8% suele implicar más riesgo o trabajo.
- ¿Diferencia entre rentabilidad bruta y neta?
- La bruta divide la renta anual entre el precio e ignora los gastos. La neta resta antes los gastos corrientes — gestión, seguros, mantenimiento, impuestos y vacíos — así que refleja lo que realmente te queda.
- ¿Qué gastos debo incluir?
- Todo lo que cuesta gestionar el alquiler: honorarios de gestión o agencia, seguros, reparaciones y mantenimiento, gastos de comunidad, impuestos y una previsión para los periodos vacíos entre inquilinos.