Pon una renta demasiado alta y el piso se queda vacío; demasiado baja y dejas dinero sobre la mesa cada mes durante años. La renta correcta es el número más alto que aún alquila rápido — y encontrarlo es un proceso, no una corazonada.
En resumen: la renta correcta sale de tres comprobaciones — por cuánto se alquilan de verdad pisos parecidos cerca, si esa renta alcanza la rentabilidad que necesitas, y cuánto cuesta un vacío mientras esperas más. Sube un 5% para ganar 55 € al mes y un vacío de tres semanas se come casi todo un año de esa diferencia.
Empieza por comparables reales
No precios pedidos — rentas conseguidas. ¿Por cuánto se alquiló de verdad el piso de al lado, con qué características y en cuánto tiempo? Ajusta por lo que los inquilinos pagan de más: una habitación, plaza de garaje, exterior, estado, planta. Tres comparables honestos valen más que cualquier estimación automática.
Contrasta con la rentabilidad
Los comparables te dicen lo que paga el mercado. La rentabilidad te dice lo que necesita el inmueble. Si la renta de mercado deja tu rentabilidad neta por debajo del objetivo, el problema suele ser el precio de compra, no la renta — y ningún precio pedido arregla haber pagado de más. Haz el cálculo antes de publicar, no después.
Cuenta el vacío
Esta es la línea que casi todos se saltan. Cada semana vacía es renta que no recuperas.
Un mes de vacío cuesta en torno al 8% de la renta anual. Perseguir un 5% más de renta que añade tres semanas de vacío hace perder dinero.
| Estrategia | Renta mensual | Semanas vacío | Cobrado en el año 1 |
|---|---|---|---|
| Ambiciosa | 1.155 € | 5 | 12.526 € |
| De mercado | 1.100 € | 1 | 12.946 € |
La renta más baja cobra más. La velocidad gana a la codicia más a menudo de lo que se espera.
Leer la respuesta del mercado
Las dos primeras semanas te dicen si el precio es correcto:
- Sin consultas en una semana → precio alto. Ajusta antes de la segunda semana, no esperes.
- Consultas pero sin visitas → las fotos o el número, no el mercado.
- Visitas pero sin ofertas → algo en la visita, no el precio.
Puntos clave
- Fija la renta con comparables conseguidos, no con precios pedidos ni intuición.
- Comprueba que la renta alcanza tu rentabilidad neta objetivo — si no puede, el error fue el precio, no la renta.
- Cuenta siempre el vacío: alquilar rápido a una renta justa gana a hacerlo lento a una renta codiciosa.
- Lee las dos primeras semanas de respuesta y ajusta deprisa.
Calcula tus números
Antes de cerrar una cifra, mira qué le hace a tu rentabilidad: mete la renta y el precio en la calculadora de rentabilidad y asegúrate de que el número que alquila rápido también rinde.
Una vez alquilado, PropFlow sigue la renta que cobras de verdad, avisa pronto de los impagos y muestra cómo rinde cada inmueble — para que tu próxima decisión de precio se apoye en tu propio historial, no en una corazonada. ¿Gestionas más de un par de inmuebles? Compara los planes de PropFlow.