Hypothekenrechner
Geben Sie den Preis, Ihr Eigenkapital, den Zinssatz und die Laufzeit ein, um Ihre Monatsrate, die Gesamtzinsen über die Laufzeit des Darlehens und deren Aufteilung gegenüber dem Tilgungsanteil zu sehen.
Darlehen 200.000 € · 80% LTV
Nur Schätzungen, zur allgemeinen Orientierung. Geht von einem Annuitätendarlehen (Tilgung + Zinsen) zu einem festen Zinssatz aus. Beträge in EUR.
So funktioniert's
- 1Geben Sie den Immobilienpreis und Ihr Eigenkapital ein.
- 2Legen Sie den Zinssatz und die Laufzeit in Jahren fest.
- 3Sehen Sie sofort Ihre monatliche Rate, die Gesamtzinsen und die Gesamtkosten.
So nutzen Sie das Ergebnis
Nutzen Sie die Rate als Untergrenze
Die Monatsrate ist nur die Finanzierungslinie. Addieren Sie Versicherung, Steuern, Nebenkosten, Reparaturen, Verwaltung und Leerstand, bevor Sie die Mietmarge bewerten.
Behalten Sie den LTV im Blick
Ein niedrigerer LTV schafft meist mehr Spielraum bei Zinsen und Refinanzierung. Steigt die Rate schon bei kleiner Zinsänderung stark, senken Sie die Verschuldung oder verlangen Sie mehr Rendite.
Leitfäden und Abläufe zum Ergebnis
Nutzen Sie die Berechnung als Ausgangspunkt, prüfen Sie die Annahmen und übernehmen Sie das Ergebnis in den passenden PropFlow-Ablauf.
Fragen
- Wie wird die Monatsrate berechnet?
- Sie verwendet die übliche Annuitätenformel für ein Tilgungsdarlehen: den Darlehensbetrag, den monatlichen Zinssatz und die Anzahl der Monate. Jede Rate deckt zuerst die Zinsen und reduziert dann nach und nach die Restschuld.
- Was ist der Beleihungsauslauf (LTV)?
- Der LTV ist das Darlehen als Prozentsatz des Immobilienpreises. Ein Darlehen von 200.000 € auf eine Immobilie im Wert von 250.000 € entspricht 80 % LTV. Ein niedrigerer LTV ermöglicht meist bessere Zinssätze.
- Sind Steuern und Versicherung enthalten?
- Nein. Es zeigt nur die Tilgungs- und Zinsrate. Budgetieren Sie Grundsteuern, Versicherung und etwaige Nebenkosten separat.