Калькулятор стоимости простоя
Простой стоит больше, чем неполученная аренда. Добавьте пустые дни, подготовку объекта и расходы на сдачу, чтобы увидеть полную стоимость разрыва и долю годовой плановой аренды.
Вводите только расходы, вызванные простоем. Обычные годовые расходы учитываются в анализе доходности или ставки капитализации.
52,57 € аренды в день × 30 дней + 1 600 € прямых расходов
Дневная аренда равна месячной × 12 ÷ 365,25, без грубого допущения о 30 днях в каждом месяце.
Только ориентировочные оценки. Суммы в EUR; используйте одну валюту. Потерянная аренда распределяется исходя из 365,25 дня в году.
Как пользоваться
- 1Введите месячную аренду и ожидаемое число пустых дней.
- 2Добавьте уборку, ремонт, рекламу и комиссию, вызванные сменой жильца.
- 3Сравните итог с годовой арендой и стоимостью более позднего действия.
Как использовать результат
Учитывайте весь разрыв
Очевидная потеря — неполученная аренда, но смена жильца также требует уборки, ремонта, проверок, рекламы, фотографий, комиссии агента или отбора. Раздельный учёт не позволяет недооценить короткий простой.
Превратите результат в приоритет
Сравните общую стоимость с ранним ремонтом, быстрым объявлением или умеренной корректировкой аренды. Более низкая ставка может быть разумной, если доход от более раннего заселения превышает скидку.
Руководства и процессы для результата
Используйте расчёт как отправную точку, проверьте допущения и перенесите результат в подходящий процесс PropFlow.
Вопросы
- Как рассчитывается потерянная аренда?
- Калькулятор умножает месячную аренду на 12, делит на 365,25 и умножает дневную сумму на дни простоя. Так февраль с 28 днями и месяц с 31 днём учитываются последовательно.
- Какие расходы при смене жильца учитывать?
- Учитывайте вызванные сменой расходы: уборку, покраску, мелкий ремонт, обязательные проверки, фото, рекламу, комиссию агента и отбор. Не дублируйте обычные годовые расходы, уже включённые в бюджет.
- Может ли более низкая аренда сократить стоимость?
- Иногда. Сравните скидку за срок договора со стоимостью простоя, которой удастся избежать при раннем заселении. Ответ зависит от спроса, сезона, качества жильца и срока аренды.