Calculadora de custo de vacância
A vacância custa mais do que a renda que não chega. Adicione os dias vazios, a preparação e as comissões de arrendamento para ver o custo completo e a parte da renda anual prevista que consome.
Inclua aqui apenas custos causados pela vacância. Os custos anuais normais pertencem à análise de rentabilidade ou cap rate.
€ 52,57 de renda diária × 30 dias + € 1.600 de custos diretos
A renda diária usa renda mensal × 12 ÷ 365,25, evitando assumir meses uniformes de 30 dias.
Apenas estimativas orientativas. Valores em EUR; use a mesma moeda em todos os campos. A renda perdida é rateada com 365,25 dias por ano.
Como usar
- 1Introduza a renda mensal e o número previsto de dias vazios.
- 2Adicione limpeza, reparações, publicidade e comissões causadas pela mudança.
- 3Compare o total com a renda anual e com o custo de agir mais tarde.
Como usar o resultado
Conte todo o período vazio
A perda visível é a renda não recebida, mas uma mudança de inquilino também pode exigir limpeza, reparações, inspeções, publicidade, fotografia, agência ou seleção. Separar estes custos evita que uma vacância pareça artificialmente barata.
Use o resultado para priorizar
Compare o custo total com uma reparação antecipada, um anúncio mais rápido ou um pequeno ajuste da renda. Uma renda inferior pode ser racional quando o rendimento preservado por ocupar o imóvel mais cedo supera o desconto.
Guias e fluxos para o resultado
Use o cálculo como ponto de partida, confirme os pressupostos e leve o resultado para o fluxo certo do PropFlow.
Perguntas
- Como é calculada a renda perdida?
- A calculadora anualiza a renda mensal, divide por 365,25 e multiplica o valor diário pelos dias vazios. Assim, fevereiro com 28 dias e um mês com 31 são tratados de forma coerente.
- Que custos de rotação devo incluir?
- Inclua custos causados pela mudança: limpeza, pintura, pequenas reparações, inspeções obrigatórias, fotografia, publicidade, agência ou arrendamento e seleção. Não duplique custos anuais normais já orçamentados.
- Uma renda mais baixa pode reduzir o custo?
- Por vezes. Compare o desconto da renda durante o contrato com o custo de vacância evitado ao ocupar antes. A resposta depende da procura local, sazonalidade, qualidade do inquilino e duração do contrato.