Calculadora de hipoteca
Introduce el precio, tu entrada, el tipo de interés y el plazo para ver tu cuota mensual, los intereses totales durante toda la vida del préstamo y cómo se reparten frente al capital.
Préstamo 200.000 € · 80% LTV
Solo estimaciones, a título orientativo. Asume una hipoteca de amortización (capital + intereses) a tipo fijo. Cifras en EUR.
Cómo usarla
- 1Introduce el precio de la propiedad y tu entrada.
- 2Define el tipo de interés y el plazo del préstamo en años.
- 3Consulta al instante tu cuota mensual, los intereses totales y el coste total.
Cómo usar el resultado
Usa la cuota como suelo
La cuota mensual es solo la línea de financiación. Añade seguro, impuestos, comunidad, reparaciones, gestión y vacíos antes de decidir si la renta deja margen suficiente.
Vigila el préstamo-valor
Un LTV más bajo suele darte más margen en tipos y refinanciación. Si la cuota sube mucho con un pequeño cambio de tipo, reduce deuda o exige más rentabilidad.
Guías y flujos para el resultado
Usa el cálculo como punto de partida, revisa los supuestos y lleva el resultado al flujo de PropFlow correspondiente.
Preguntas
- ¿Cómo se calcula la cuota mensual?
- Usa la fórmula estándar de amortización de una hipoteca de pago: el importe del préstamo, el tipo de interés mensual y el número de meses. Cada cuota cubre primero los intereses y luego reduce el capital.
- ¿Qué es el ratio préstamo-valor (LTV)?
- El LTV es el préstamo como porcentaje del precio del inmueble. Un préstamo de 200.000 € sobre un inmueble de 250.000 € es un 80% de LTV. Un LTV más bajo suele dar mejores tipos.
- ¿Incluye impuestos y seguros?
- No. Muestra solo la cuota de capital e intereses. Presupuesta aparte los impuestos del inmueble, el seguro y cualquier gasto de comunidad.