Calculadora de coste por vacancia
Una vacancia cuesta más que la renta que no llega. Añade los días vacíos, la puesta a punto y los honorarios de alquiler para ver el coste completo y qué parte de la renta anual prevista consume.
Incluye aquí solo costes provocados por la vacancia. Los gastos operativos normales pertenecen al análisis de rentabilidad o cap rate.
52,57 € de renta diaria × 30 días + 1600 € de costes directos
La renta diaria usa renta mensual × 12 ÷ 365,25 y evita asumir que todos los meses tienen 30 días.
Solo estimaciones orientativas. Las cifras se muestran en EUR; usa la misma moneda en todos los campos. La renta perdida se prorratea con 365,25 días al año.
Cómo usarla
- 1Introduce la renta mensual y el número previsto de días vacíos.
- 2Añade limpieza, reparaciones, publicidad y honorarios causados por el cambio.
- 3Compara el total con la renta anual prevista y con el coste de actuar antes.
Cómo usar el resultado
Cuenta todo el periodo vacío
La pérdida visible es la renta no cobrada, pero un cambio de inquilino también puede exigir limpieza, reparaciones, revisiones, publicidad, fotografía, honorarios de agencia o selección. Separar estos costes evita que una vacancia parezca artificialmente barata.
Usa el resultado para priorizar
Compara el coste total con una reparación anticipada, un anuncio más rápido o un pequeño ajuste de renta. Pedir algo menos puede ser racional si el ingreso conservado al ocupar antes el inmueble supera el descuento concedido.
Guías y flujos para el resultado
Usa el cálculo como punto de partida, revisa los supuestos y lleva el resultado al flujo de PropFlow correspondiente.
Preguntas
- ¿Cómo se calcula la renta perdida?
- La calculadora anualiza la renta mensual, la divide entre 365,25 y multiplica el importe diario por los días vacíos. Así trata de forma coherente un febrero de 28 días y un mes de 31.
- ¿Qué costes de rotación debo incluir?
- Incluye los costes causados por el cambio: limpieza, pintura, reparaciones menores, revisiones obligatorias, fotografía, publicidad, agencia o alquiler y selección. No dupliques gastos anuales normales ya presupuestados.
- ¿Una renta más baja puede reducir el coste?
- A veces. Compara el descuento de renta durante el contrato con el coste de vacancia que evitas al ocupar antes el inmueble. La respuesta depende de demanda local, temporada, calidad del inquilino y duración del contrato.